Verwaltung von Mietshäusern

Im Bereich der Mietverwaltung ist die Enger & Dittrich Immobilien GmbH ein verlängerter Arm des Hauseigentümers. Als Mitglied im RDM und IVD Immobilien-und Verwalterverband können wir fachgerechte und kompetente kaufmännische und technische Verwaltung versichern. Beständige Einnahmen und Renditen, professioneller Werterhalt, das Pflegen einer zufriedenen Mieterstruktur sowie die ständige Kontrolle und Optimierung des Kostenrahmens Dafür steht die Enger & Dittrich Immobilien GmbH mit ihrem gesamten Team. Durch unser Rundum-Sorglos-Paket, mit der hauseigenen kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Hausverwaltung, nehmen wir Ihnen als Eigentümer/-in die Arbeit ab und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt. Darüber hinaus kommt Ihnen die ganze Bandbreite und Größe der Enger & Dittrich Immobilien GmbH falls gewünscht über Mieterwechsel ( Abteilung Vermietung )oder dem Wunsch, einen Teil oder die ganze Immobilie zu veräußern (Abteilung Verkauf), bis zur Vermittlung von Architekten oder Handwerkern für einen Um- oder Ausbau der Immobilien. Die Enger & Dittrich Immobilien GmbH kann Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie professionell anbieten.

Leistungskatalog Mietverwaltung

Kaufmännische Leistungen:

  • Bestandsaufnahme bei Beginn der Verwaltung
  • Standardprozesse (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Modernisierungsumlagen, Forderungsmanagement etc.) werden in unserer Software mithilfe von festgelegten Workflows bearbeitet
  • Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
  • Strategische Beratung und Planung • Kostenkontrolle und Erkennung sowie Realisierung von Einsparungspotentialen
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebs-, Nebenkostenabrechnungen
  • Nachhaltiges Forderungsmanagement
  • Nebenkosten-Abrechnungsmanagement • Einvernehmliche Mieterhöhungen nach Absprache
  • Versicherungscheck Technische Kontrolle am Gemeinschaftseigentum: Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
  • Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
  • Organisation des Facility-Managements • Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
  • Beauftragung von Kleinreparaturen
  • Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
  • Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen

Zusatzleistungen einer Verwaltung:

  • Kontrolle und Überwachung von Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)
  • Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung in Urkunden und Verträgen.
  • Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen

Besondere Verwaltungsaufgaben:

Auf Wunsch des Eigentümers werden vom Hausverwalter gegen gesondert zu vereinbarender Gebühr folgende Aufgaben übernommen:

  • Vergabe, Betreuung sowie Überwachung von Umbauten, Ausbauten, Modernisierung und größeren laufenden oder einmaligen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
  • Verkehrswertermittlung des Verwaltungsobjekts.
  • Feststellung von Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten mit entsprechender Bauvoranfrage.
  • Umsetzung gesetzlicher Auflagen, die bei Abschluss dieses Vertrages noch nicht bekannt waren.
  • Umsetzung von gesetzlichen Modernisierungsumlagen
  • Umsetzung gesetzlicher Mieterhöhungen
  • Erfassung/Abrechnung von Nebenkostenvorauszahlungen vor Verwaltungsbeginn
  • Gewährleistungsmanagement
  • Erstellung von Sanierungs- und Bewirtschaftungskonzepten
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